中國人壽領投美國優質精選型酒店資產包

2016-10-26

日前,中國人壽與全球頂級私募地產投資管理機構喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)簽署協議,收購美國優質精選型酒店資產包。中國人壽是本次交易的領投人及最大持股比例投資人,其它共同投資人包括全球知名的主權財富基金等。中國人壽集團旗下專業另類投資平臺——國壽投資控股有限公司受托牽頭開展了本次收購。

本次收購的標的資產總價值近35億美元,是目前美國市場上最大的精選型酒店資產包,遍布美國40個州,近300家精選服務型酒店,超24,000間客房,規模、網絡及區位優勢顯著。資產包中酒店品牌以萬豪、希爾頓等享譽全球的知名品牌構成,資產管理人為喜達屋資本集團。喜達屋資本集團是全球最大的專業不動產投資管理機構之一;作為喜達屋酒店集團創始人的喜達屋資本集團,在成功將喜達屋酒店集團上市后,現已與喜達屋酒店集團不存在任何股權關系。

當前,全球經濟形勢普遍低位運行,優質美元資產價值凸顯。精選型酒店資產運營穩定,能夠較好地抵御經濟周期波動。通過本次收購,中國人壽將進一步優化境外資產配置的結構,提升境外資產配置的能力;同時,作為旗艦投資人與多家國際頂級機構合作,投資標志性大型項目,進一步提升了中國人壽的知名度和影響力。

繼收購美國及日本優質物流資產包后,本次收購是國壽投資公司在境外成功受托投資的第三筆資產包交易。此外,自2012年以來,國壽投資公司陸續受托投資了諸多優質單一境外資產,已經逐步建立起了中國人壽在海外不動產投資市場的品牌,為進一步加大海外優質資產配置打下了良好基礎。

延伸閱讀:

中國人壽近年來不動產投資案例

倫敦甲級辦公樓[2014.06]

總建筑面積約15萬平米,位于倫敦市中心的金絲雀金融商務區,區域商務氛圍成熟,國際大型金融機構云集,項目品質較高,租戶為某國際頂級律所,項目綜合投資收益較高。

◎美國波士頓城市綜合體[2015.03]

中國人壽主導的機構組合成功投資美國波士頓核心商務區城市綜合體項目,該項目包括甲級寫字樓等多種物業形態,擁有一線海景資源,合作方鐵獅門是世界一流的不動產開發商及資產管理機構。

◎英國倫敦金融城甲級寫字樓[2015.09]

項目位于倫敦金融城,是整個歐洲的金融中心區,合作方是英國大型不動產投資、開發和運營管理集團,項目硬件品質高,管理水平專業,現金流和資本增值收益較好。

美國核心物流資產包[2015.11]

與全球領先的物流地產商普洛斯聯合收購。資產包物業總可租賃面積達500萬平米,分布在美國經濟實力排名前20的市場,中國人壽是資產包持股比例最大的投資人。該項收購受到了華爾街日報等主流媒體的高度關注。

紐約曼哈頓綜合體[2015.12]

位于紐約曼哈頓核心區域的綜合體項目,包括甲級辦公樓、商業等業態,總建筑面積約10萬平米,該項目區位優勢突出,景觀環境較好,整體品質高端,投資價值較高,將是曼哈頓的地標建筑之一。

英國倫敦金融城甲級辦公樓[2016.03]

中國人壽與世界知名的實業資產管理公司博楓公司(Brookfield)聯合投標,最終經過兩輪從5家公司中以3.46億英鎊中標獲得該項目,項目位于英國倫敦金融城東部發展最快的區域,交通較為便利,商業配套完善。項目建成于2014年末,地上建筑面積4.1萬平米,當前出租率已達100%,主要租戶為世界500強Aecom及UBER、WeWork等科技型公司。

美國曼哈頓1285辦公樓[2016.04]

與RXR及其他投資機構聯合收購。中國人壽為項目單一最大投資機構,RXR為項目資產管理人。項目地處紐約曼哈頓中城核心區域,總規模約180萬平方英尺,樓高39層,為曼哈頓地標性建筑之一。項目租戶品質高,租金收益穩定,最大租戶為UBS(瑞銀集團)北美總部,未來增值潛力巨大。

日本核心物流資產包 [2016.06]

中國人壽戰略布局英、美以外發達市場優質不動產資產的重要開端。資產包覆蓋約170處成熟物流資產,租戶為汽車工業巨頭三菱扶桑集團,出租率100%;主要分布在東京、大阪等日本主要大都市圈。項目擁有高質量的物業、可信賴的租戶、良好的區位及較高的收益水平。

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